Экспертиза кровли КровЭкспо
Структура раздела
Сокращения: РС – результат строительства, П – проект, проектная документация, РД – рабочая документация, С – строительство, строительный процесс, НПС - неблагоприятные последствия строительства, ГК РФ – гражданский кодекс Российской Федерации.
Более 30% обращений в КровЭкспо – обращения людей недовольных РС, как правило, имеющих явные НПС - разрушение несущих конструкций, разгерметизацию финишного покрытия, конденсат, наледь, гниение, коррозию и т.п. явления, не соответствующие требуемым нормам эксплуатации РС. Хотелось бы, не сильно вдаваясь в профессиональные подробности и технически сложные нюансы, объяснить вопрос экспертизы доступно и в то же время неповерхностно.
НПС могут быть следствием чрезмерной доверчивости, отсутствия соответствующих знаний и опыта, недобросовестности исполнителей, но всё перечисленное – это ошибки организации С.
НПС – связаны с финансовыми рисками, невыполнением обязательств, срывом сроков, порчей имущества, отри-цательно сказываются на репутации всех участников С, поэтому это сильный стресс для любого человека. В связи с этим хотелось бы дать совет - неразрешимых проблем нет, поэтому не стоит чрезмерно переживать и придаваться панике. Главное - принять профессиональные меры по выяснению причин НПС, для чего и служит экспертиза кровли.
В большинстве случаев экспертиза кровли назначается с целью выявления причин НПС, реже, в случаях при оценке качества РС (объекта): при покупке, реставрации, смене назначения здания, смены подрядчика и т.п. и крайне редко в иных случаях: при разрушении РС в случае стихийных бедствий, взрывов, пожаров, саморазрушений и т.п.
В основном любая экспертиза кровли состоит из следующих мероприятий:
- Сбор необходимой информации
- Анализ ситуации, диагностика и выявление причин НПС или оценка качества РС в иных случаях.
В большинстве случаев КровЭкспо привлекают в качестве ликвидатора причин и последствий НПС, поэтому для нас экспертиза кровли является предшествующим этапом в комплексе мероприятий. В 95% случаев дополнительно к мероприятиям экспертизы мы проводим:
- Определение действенных мер по устранению причин и последствий НПС
- Устранение последствий и причин НПС или достижения необходимого качественного уровня РС в иных случаях.
Статистика КровЭкспо показывает - основные причины НПС и как следствие экспертиз, в 99% случаев – непрофессиональная организация С.
Строительство, в том числе и монтаж кровли – это воплощение проектного решения (Ст. 743 ГК РФ), поэтому экспертизу кровли должны проводить специалисты (группа специалистов), имеющих соответствующее инженерное образование и опыт проектирования, так как П служит основным критерием оценки качества РС. В связи с этим, принципиально важен собственный многолетний опыт кровельного экс-перта в реализации проектов и желателен опыт контроля организации С.
Основные причины НПС и экспертиз – ошибки организации С:
- Ошибки проектирования
- Ошибки монтажа
- Нарушение условий эксплуатации объекта (РС)
- Некачественные строительные материалы (случаи брака)
Экспертиза кровли 1
Ошибки проектирования
Ошибки монтажа
Экспертиза кровли 2
Ошибки проектирования
Нарушение условий эксплуатации объекта (РС)
Экспертиза кровли 3
Нарушение условий эксплуатации объекта (РС)
Экспертиза кровли 4
Ошибки монтажа
Случаи НПС и экспертиз кровель из-за брака в практике КровЭкспо не встречались. Необходимо отличать случаи использования несоответствующих материалов, от случаев брака, данная категория случаев относиться к ошибкам П и организации С, данные случаи очень часто встречаются в нашей практике.
Уровень кровельного эксперта
Анализ проекта - обязательное мероприятие в экспертизе КровЭкспо.
Для этого необходимо обладать соответствующим опытом и знать необходимые нормы проектирования и требования руководящих документов к соответствующим видам работ, поэтому квалифицированным экспертом кровли может служить только команда практиков, имеющая многолетний опыт успешной реализации разноплановых и разноуровневых объектов.
Практика КровЭкспо показывает, все НПС и экспертиз кровли были в случаях отсутствия или некачественно проработанной П.
В случаях наличия профессионально-разработанной РД НПС и экспертизы крайне редки и могут быть в основном из-за ошибок реализации технически сложных, нетиповых инженерных решений (отсутствие опыта, техническая и технологическая несостоятельность монтажного подразделения) или в случае нарушений условий эксплуатации объекта. Поэтому профессионально разработанная П сводит случаи НПС к минимуму, тем более, что проектировщик несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.
(Ст. 761 ГК РФ)
Специалисты КровЭкспо регулярно проводят осмотры объектов, находящихся на гарантийном обслуживании нашей компании, а также экспертизы кровель и осмотры объектов, на которые нас чаще всего приглашают в качестве «реаниматологов», дополнительно к этому собственная практика производства работ (более 40 000 м2 кровель только за период 2009 – 2012 гг. из них 90% - кровли высокого уровня технической сложности), практика проектирования, постоянное общение с Российскими и Европейскими коллегами позволили КровЭкспо внедрить собственную систему экспертной оценки кровельных и фасадных систем.
Один случай кровельной экспертизы из практики КровЭкспо
Экспертиза кровли 20.11.2009 Московская обл. Рублево – Успенское шоссе: Материал: Медная черепица. Конструктивное решение – скатная кровля, наклон - 40°, утепленная мансарда, ориентировочная площадь кровли 650 м2.
Информация от Заказчика: П – отсутствует. По рекомендации были достигнуты устные договоренности с т.н. «частными специалистами». В результате сотрудничества с наступлением заморозков появились обильные потеки на потолке. Добиться устранения причин НПС или взыскать компенсацию с виновных не удалось по причине их укрывательства.
Ориентировочная стоимость кровли такого уровня «под ключ» - 10 000 – 18 000 руб./м2 в зависимости от комплектации.
Фото а)
Не качественное утепление, паро- и гидро-изоляция
Фото б)
Не качественное утепление, применение пенопласта
Фото в)
Герметизация финишного покрытия. Утрата внешнего вида
Фото г)
Отверстия в пароизоляции
Краткое резюме экспертизы кровли после визуального осмотра и частичного вскрытия кровельного пирога:
Причина НПС – конденсат, вызванный некачественным утеплением (фото а, б), в следствии нарушение организации С. Отсутствие РД - рабочей документации, которая является основной С.
Методы «самолечения» - герметизация швов финишного покрытия кровли над проблемными местами (фото в) не привели к желаемым результатам, так как причина протечек не была связана с герметичностью финишного покрытия. Был утрачен внешний вид финишного покрытия стоимостью 5000 руб./м2 и потрачены средства на герметизацию.
Рекомендации КровЭкспо от всех случаев НПС:
- организовать С в соответствии со СНиП 12-01-2004,
- разработать проектную документацию в соответствии со сводом правил СП 1713330.2011, СП 31-116-2006, СНиП II-3-79 и со всеми руководящими документами для данных видов работ,
- организовать производство работ в соответствии с требованиями П
Для этого рекомендуем сотрудничать с профессиональными и добросовестными партнерами
Для получения более полной информации рекомендуем следующие разделы:
