Анализ строительных смет
Выбор строительного подрядчика - не первоочередное мероприятие. Данному выбору предшествует проектно-изыскательная работа, порядок разработки которой определен Гражданским и Градостроительным кодексами и нормами проектирования для конкретного случая (архитектурного и инженерного решения).
Тендер на выбор подрядной организации осуществляется на основе ПД - Проектной документации.
Сметы, предоставляемые претендентами, рассчитываются на основании, имеющегося проекта стадии «П» - Проект и «РД» - рабочая документация.
В случае наличия ПД, анализ смет сводиться к сравнению стоимости, качества и комплектности. Ответственность за ошибки в расчетах, при условии, что это не ошибки проекта, в данном случае несет претендент.
В случаях отсутствия ПД ситуация намного сложнее, так как при отсутствии единое для всех технического задания, роль которого играет ПД, каждая компания претендент вправе предлагать любое инженерное решение, которое считает необходимым.
Различные инженерные решения, подразумевают различную комплектацию и трудоемкость и могут существенно отличаться в цене, сроках реализации и надежности, что приводит к ещё большим проблемам в выборе.
Строительная смета для непрофессионалов, представляет собой сложный для понимания документ. Поэтому в наши дни получили широкое распространение Коммерческие предложения - КП.
   |
|
Аттестация КровЭкспо в Академии КМЕ г. Оснабрюк (Германия)
|
Алгоритм оценки строительных смет (коммерческих предложений).
- Для более эффективной оценки необходимо рассматривать не менее 3 смет (коммерческих предложений - КП). В случае кардинального отличия двух из них, третье поможет сориентироваться в правильном на-правлении.
- При анализе нескольких КП необходимо привести данные каждого из них к «общему знаменателю». Необхо-димо проверить количественные и качественные показатели. Не ограничивайтесь анализом пунктов «Итого», обратите внимание на комплектность поставки и объемы производства работ.
- Не корректно сравнивать качественные материалы с дешевыми аналогами и стоимость услуг про-фессионалов с непрофессионалами, не имеющих опыта и допуска к производству работ.
- Проанализируйте надежность инженерного решения (в случае отсутствия ПД). Более надежные инже-нерные решения, как правило, более ресурсоемки, как следствие дороже, их также не корректно сравнивать с менее надежными и дешевыми решениями.
- Выбирайте надежные и долговечные решения. При кажущейся дороговизне, впоследствии более экономичная эксплуатация надежных решений, сводит разницу в цене к минимуму, и позволяет комфортно и беззаботно эксплуатировать объект.
- Дальнейшие действия относятся к оценке надежности подрядчика.
Не принимайте необдуманных решений. Если «горят» сроки, предлагаются условия «только сегодня, и только сейчас», и всё заставляет сделать выбор, но нет ясного понимания предмета переговоров, самым разумным будет взять паузу.
За конечный результат строительства и его соответствие, установленным Законом нормам, отвечает Заказчик, поэтому необходимо принимать верные решения.
Несколько дней в строительстве не критичны, а для обдумывания решения может хватить одного дня, напротив поспешное решение может сделать проект провальным.
Медная кровля.
Срок безремонтной эксплуатации более
50 лет.
Объект КровЭкспо.
Фрагмент медной кровли.
Срок безремонтной эксплуатации более
50 лет.
Объект КровЭкспо.
Критерии выбора: качество, бюджет, сроки
Если ты сделал быстро, но плохо, все очень скоро забудут, что ты сделал быстро, но будут долго помнить, что ты сделал плохо.
И наоборот - все скоро забудут, что ты делал долго, и не забудут, что сделал хорошо»
Сергей Павлович Королев
Существуют три основных критерия выбора – качество, бюджет и сроки реализации. При этом качество является главным.
В случае пренебрежения качеством, все остальные критерии теряют свою значимость и приводят к удорожанию и увеличению сроков реализации проекта, в связи с возможными реконструкциями. Если дефекты не устраняются в ходе строительства, негативные последствия возможны в процессе эксплуатации.
Задавайте вопросы до тех пор, пока не получите ясные ответы. Строительство при всей своей сложности, осуществляется людьми.
Не стоит бояться «нано» технологий, очень часто - это ширма, за которой пытаются скрыть свою некомпетентность или создать ауру «профессионализма».
Люди, неспособные ясно описать процесс своей деятельности, вряд ли смогут реализовать его на практике.
Не стоит верить лозунгам со смыслом «Для нас - всё очень просто!» - это крайность, свидетельствующая о непрофессиональной оценке происходящего.
Лучший критерий оценки суждений претендентов – «Золотая середина».
Обращаясь в КровЭкспо, Вы сможете получить:
- Разработку проекта кровли или фасада с нуля;
- Доработку существующего проекта кровли или фасада до необходимого уровня (стадии «РД»);
- Расчет несущей способности стропильной системы, разделы проекта: «ДК» - деревянные конструкции и «КМ» – конструкции металлические»;
- Замер, расчет и поставку необходимых материалов;
- Монтаж кровли в соответствии с проектной документацией;
- Проектирование, поставку, монтаж систем – водостоков, кабельного обогрева, молниезащиты, элементов безопасности;
- Гарантийное и постгарантийное обслуживание
 |  |  |
|
КровЭкспо аттестовано IBM, KME, RheinZink
| ||
КровЭкспо – это полный спектр услуг, обеспечивающих успешную реализацию проектов кровельной и фасадной тематики - проектирование, поставку, монтаж, обслуживание.
Мы гарантируем качество наших услуг!
Разделы соответствующей тематики:
